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扬子晚报 2019年05月09日 10:43

  南京桥北“袖珍”商住地106轮拍出

  扬子晚报讯(记者 马祚波)南京江北新区的3幅地块昨日全部顺利拍出,惟一的涉宅用地历经106轮激烈竞争,最终被弘阳以2.8亿的最高限价竞得,房企还需自持3000平方米的租赁房。

  编号为江北新区2019G01的商住混合用地位于桥北板块,出让面积只有7232平方米,因此被称为“袖珍地块”,规划容积率为2.5,起拍价为1.9亿元,最高限价2.8亿元,如果达到最高限价,开发商将通过竞自持租赁房面积的方式分出胜负。扬子晚报记者了解到,该地块地处南京长江大桥出口附近,生活配套颇为成熟,周边楼盘包括中建国熙公馆、金象朗诗红树林等,目前在售价为27000元-29000元/㎡左右。地块附近的二手房小区有大华锦绣华城、旭日爱上城等,报价从22000元-30000元/㎡不等。

  正式竞价开始后,短短一分钟便更新至14轮报价。90轮过后,地价已经达到最高限价,进入竞争自持租赁房的环节,每次举牌200平方米起跳。最终,经过106轮竞价,弘阳地产以2.8亿元的地价款加上3000平方米的自持租赁房面积,将该地块收入囊中,楼面地价为15486元/㎡。按照2.5的容积率计算,该项目可建商品房面积约18000平方米,扣除出让条件中约定的30%商业建筑面积,住宅建筑面积为13000平方米左右,因此,房企实际可售住宅建筑面积约为10000平方米。

  位于江北高新区的2幅商办地块也同时拍出,经过64轮竞价,高新2019G02地块被南京北联建设以总价4.76亿元摘得;融侨地产经83轮竞价以2.67亿元摘得高新2019G03地块。市场人士分析指出,住宅地块“拼杀”至最高限价并不新鲜,可商办地块也出现64轮、83轮的高竞价轮次,表明江北新区的土地市场升温明显。或许是为了给土地市场“降温”,稳定未来楼市预期,南京市国土部门近期连续推出10幅地块挂牌上市,昨日又端出江北新区6幅宅地预告,以满足房企日益增长的拿地需求。